智能化住宅小区的建设目标，主要体现在能提供安全、舒适、快捷的生活环境和高效的综合服务功能，降低运行成本和管理人力资源，与建立先进、科学、高效的小区物业管理机制相适应。

面对二十一世纪的今天，小区住宅智能化的建设已经成为住宅建筑的主要特征之一，是现代小区必备的设施系统。

位于杭州某城区的某小区，是一个近二千户人家定位中高挡的现代化小区，通过对小区智能化系统进行精心规划、精心设计、科学组织实施，必将为今后业主提供满意的信息和安全服务，为投资方树立良好的品牌并获得最佳投资效益。

在此，非常感谢杭州某地产集团有限公司对本公司信任，给予参与某小区智能化小区工程规划设计的机会，我们本着为用户着想的精神，针对住宅小区的实际情况做好规划工作。

1、可行性和适应性

系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。

2、实用性和经济性

系统建设应始终贯彻面向应用，注重实效的方针，坚持实用、经济的原则。

3、先进性和成熟性

系统设计既要采用先进的概念、技术和方法，又要注意结构、设备、工具的相对成熟。不但能反映当今的先进水平，而且具有发展潜力，能保证在未来若干年内占主导地位。

4、开放性和标准性

为了满足系统所选用的技术和设备的协同运行能力，系统投资的长期效应以及系统功能不断扩展的需求，必须追求系统的开放性和标准性。

5、可靠性和稳定性

在考虑技术先进性和开放性的同时，还应从系统结构、技术措施、设备性能、系统管理、厂商技术支持及维修能力等方面着手，确保系统运行的可靠性和稳定性，达到最大的平均无故障时间。

6、安全性和保密性

在系统设计中，既考虑信息资源的充分共享，更要注意信息的保护和隔离，因此系统应分别针对不同的应用和不同的网络通信环境，采取不同的措施，包括系统安全机制、数据存取的权限控制等。

7、可扩展性和易维护性

为了适应系统变化的要求，必须充分考虑以最简便的方法、最低的投资，实现系统的扩展和维护。

某小区位于杭州某城区地块，总占地面积七万多平方米，住户1800户，分两期实施，建设方定位中高挡，是某城区最具规模、品牌，最具影响力的高尚小区。于是规划设计某小区智能化系统，通过遵循可行性和适宜性、先进性和成熟性、实用性和经济性等六大设计原则，不仅要体现在住户使用的便捷、舒适和安全方面，而且有助于实现今后小区物业管理的科学合理、高效快捷、安全可靠和人性化方面，这样使某公司的房地产品牌具有更持久的生命力和影响力。

 

 

 

依据上述设计思想和思路，某小区智能化系统应有如下各个系统：

1、 综布线系统（含电话通信、XDL、宽带）

2、 有线电视系统（含数字电视、网通宽带，另含一层电梯厅挂壁电视）

3、  可视对讲系统（含户内报警、单元门和地下车库电梯入口门禁系统）

4、  电视监控系统（小区出入口、地下停车场、一层单元门电梯厅、小区地面主要路口及小区周界）

5、  电子巡更系统

6、  背景音响系统（地下停车库、小区地面绿地，另含小区出入口室外LED显示屏）

7、  停车场管理系统（四个地下车库出入口）

8、  小区四表远程抄送系统

9、  小区智能化管理中心机房系统

10、 小区智能化弱电管道桥架系统

 

依据建设方定位，以及目前仅提供的某小区总平面图，针对上述各智能分系统进行初步规划和设计：

1、 综合布线系统（含电话通信、XD、宽带）

    因小区住户数多（1800户），在物业管理用房设总配线间（20平方米左右），暂定四个车库区域相对应楼房地下层弱井设                      分配线室，主干采用室内六芯和通信电缆；考虑到有可能少量用户用作商务，电话超过两部及今后电信宽带建设，两根超五类线入户，经智能配线箱在客厅、主卧室分别设置两个电话点；在小区出入口、物业用房、一层商务用房、地下停车库出入口、每十五平方安装电话电脑两个信息点。该部分单独走管走线，由电信施工单位负责实施。

2、有线电视系统（含数字电视、网通宽带，另含一层电梯厅挂壁电视）

电视和网通宽带中心设备安装在小区智能管理中心，通过75-12主干同 电缆和光纤经地下相应四个分配线间到楼层；75-5电缆和超五类线（用作数字电视回传）各一根经电视分支分配箱到住户室内智能箱，另一根超五类线（用作电脑宽带）经楼层HUB箱到室内智能箱，在户内书房一个电脑点，客厅、卧室安装电视点各一个；在小区出入口、一层商务用房、物业用房、地下停车库出入口安装相应电视、电脑点。系统主干和弱电桥架合用（需分隔），楼层分管窜线，可由广电部门提供材料并安装调试。

在每一个单元电梯厅安放挂壁广告电视线路。

3、可视对讲系统（含户内报警、单元门和地下车库电梯入口门禁系统）

在小区智能管理中心放两台管理主机，在小区两个出入口各放一台管理主机和门口机，在每栋楼单元门及相应地下室电梯人口安置单元主机，并设置非接触IC卡门禁（能和停车卡共有）；住户室内安装黑白可视对讲分机，并带有八防区报警功能。

   4、电视监控系统（小区出入口、地下停车场、一层单元门电梯厅、小区地面主要路口及小区周界）

小区监控中心设在智能管理中心机房，下设四个分控中心，中心完成小区绿地、周界、出入口现成监看，以及所有摄象机图象储存、调用和调度功能，分中心完成四个地下车库及相应楼房区域现场监控功能  ，系统结构采用集中与分散、模以和数字相结合的方式；在四个地下车库内安装黑白固定枪体摄象机，在小区出入口、定车场出入口、小区出入口安装彩色固定摄象机，每个单元一层电梯厅安置彩色半球摄象机，小区主要路口安装室外云台摄象机。

小区周界是否安装红外报警和摄象待建设方提供具体图纸后再定。

5、电子巡更系统

      在小区所有需巡逻路线关键点，安放电子巡逻信息点，实行分区巡逻，巡逻软件安装在智能管理中心电脑中。

6、背景音响系统（地下停车库、小区地面绿地，另含小区出入口室外LED显示屏）

背景音响中心设备放小区智能管理中心，下设四个分中心；单元一层电梯厅、地下停车场安装吸顶音响，在小区绿地安放装饰性室外音响，小区出入口安放壁挂音响；系统实行分区广播。

在小区两个出入口预埋室外大型LED显示屏管线。

7、停车场管理系统（四个地下车库出入口）

在四个地下停车场安装四套停车管理系统，采用非接触IC卡方式，IC卡和门禁出入卡共有。

在电表、水表、煤气表、热水表位置处预埋抄送系统管线，设备部分与相关单位协调后再定。

9、小区智能化管理中心机房系统

小区智能化管理中心机房位于小区物业管理用房处，应和物业管理综合办公室相邻，要求面积六十平方米左右，其中电信主机室二十平方米左右，网通宽带用房十平方米左右，用无框玻璃分隔；要求机房层高3.5米以上，顶部用微孔铝板吊顶，地部采用抗静电全钢架空地板；为防治强电干扰要求强弱电走线采用梳状结构并使用静电泄放和接地系统；机房系统要求从小区配电房独立供电，机房设配电屏分路供应智能设备电源；设备墙安放监视器、硬盘录像机、矩阵主机及并列广播音响功放标准机柜，操作台安放监控操作监盘、可视对讲管理主机、电脑、音响播放设备等。

机房需进出两个门，以便合乎消防要求。    

分中心设备间位置及面积待提供详细图纸后再定。

机房是小区智能化的象征和管理中心，应合乎规范精心设计和实施。

10、智能化弱电管道桥架系统

小区智能弱电主干桥架出主机房，经地下室至各栋楼弱井到相应楼层，户内用管和强电用材相一致；电信电话系统单独走管，电视宽带与弱电合用桥架，并用金属板隔离，以防干扰。

 

 

 

注：由于未做小区弱电系统的详细设计规划，以上费用仅仅为估算。

1、  我公司和建设方签定设计合同书，建设方出具委托设计书；

2、  设计方提供建设方小区各智能化系统设计方案书，并和建设方讨论小区智能化建设方案，最终确定小区智能化建设规模；

3、  设计方根据系统设备和管线安装规范功能要求，和建筑设计院讨论协调土建结构设计，协调其他各工种专业设计；

4、  设计方出会审设计图，由建设方组织土建设计等相关单位进行图纸会审；

5、  设计方出最终设计施工蓝图，向安装单位进行图纸技术交底