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第一章 概 述................................................. 4
一、前言............................................................. 4
二、设计范围......................................................... 4
三、某公寓智能弱电小区设计的主要依据和标准........................... 5
四、设计原则和思想................................................... 6
五、智能弱电系统设计总体介绍......................................... 6
第二章 小区监控系统........................................... 10
一、系统设计思想.................................................... 10
二．设计依据........................................................ 10
三、系统功能简介.................................................... 11
四、监控点分布表.................................................... 11
五、系统结构图...................................................... 12
六、闭路电视监控系统配置清单........................................ 13
第三章 小区对讲系统........................................... 15
一、概述............................................................ 15
二、设计依据........................................................ 15
三、设计方案........................................................ 15
四、可视对讲系统图.................................................. 16
五、系统配置清单.................................................... 17
第四章 住户管理、设备维护等物业管理系统........................ 18
一、概述............................................................ 18
二、系统软件特点.................................................... 18
第五章 紧急呼叫系统........................................... 20
第六章 小区宽带网络综合布线系统（含小区电话通信系统）........... 21
一、方案概述........................................................ 21
二、综合布线系统设计依据............................................ 22
三、系统工程设计.................................................... 22
四、小区宽带综合布线系统结构图...................................... 23
五、小区宽带综合布线系统器材清单.................................... 23
六、小区电话通信系统结构图.......................................... 24
七、小区电话通信系统器材清单........................................ 24
第七章 小区有线电视系统....................................... 25
一、方案概述........................................................ 25
二、系统设计依据.................................................... 25
三、系统组成........................................................ 26
四、系统工程设计.................................................... 26
五、有线电视系统结构图）............................................ 27
六、有线电视系统器材清单............................................ 28
第八章 小区停车场管理系统..................................... 29
一、概述............................................................ 29
二、系统设计........................................................ 30
1、用户背景与需求................................................. 30
2、总体设计：..................................................... 31
3、系统设备的选用与组成........................................... 31
三、出入口设备的组成及各设备功能：.................................. 31
四、系统工作流程图.................................................. 34
五、停车场管理系统设备清单.......................................... 36
第九章 小区背景音乐和紧急广播系统............................. 38
一、概述............................................................ 38
二、设计规范........................................................ 38
三、设计说明........................................................ 38
四、扬声器分布情况.................................................. 39
五、背景音响系统图.................................................. 39
六、背景音响系统设备清单............................................ 40
第十章 小区水表、电表、燃气表远程计量系统...................... 41
一、方案概述........................................................ 41
二、远程自动抄表的优点.............................................. 41
三、系统工作原理图.................................................. 41
四、系统各功能介绍.................................................. 42
五、总线式抄表系统特点.............................................. 43
六、系统硬件技术指标................................................ 44
1、ZRM-8000集中器................................................. 44
2、采集器......................................................... 44
3、系统........................................................... 44
七、软件系统简介.................................................... 45
1、硬件配置及工作环境............................................. 45
2、系统设置建议................................................... 45
3、软件功能简介................................................... 45
八、系统功能模块流程图：............................................ 46
九、工程设计和实施.................................................. 46
1、点位的分布..................................................... 46
2、集中器的安装................................................... 47
3、采集终端的安装................................................. 47
4、RS485总线布线.................................................. 47
5、水电气表的安装................................................. 47
十、系统结构图...................................................... 48
十一、系统器材配置清单.............................................. 48
第十一章 小区弱电管线桥架系统................................. 49
一、概述............................................................ 49
二、施工工艺主要要求................................................ 49
第十二章 附 录............................................... 51
一、某公寓小区弱电系统工程参考建议.................................. 51
二、智能弱电系统验收标准及测试方法和内容............................ 52
1、综合布线系统................................................... 52
2、监控系统....................................................... 55
3、有线电视系统（主要验收标准）................................... 58
某小区由杭州某房地产公司开发建设，西依东河，东靠建国北路，地处风景优美，交通便利，商业繁荣的黄金地段。由一个有四幢住宅楼组成的商住小区。包括住宅，公共广场、餐饮和商场店铺。建设方为了适应现代信息技术发展的需要，创建名牌社区，将把某小区建设成一个安全、便捷、舒适的智能化现代小区。
浙江越辰公司是由浙江大学企业集团投资的，长期从事建筑智能系统安装施工的专业单位，拥有建设部等国家有关部门颁发的各种专业设计施工证书，公司自成立以来在浙江省承接了上亿元的智能建筑集成工程，项目涉及政府、金融、医院、电信、宾馆等各个领域。特别是近几年来浙江越辰公司和杭州信息网络公司（即杭州宽带网公司）合作，设计或实施了杭州市某公寓智能化示范小区、浙大（杭大）智能化示范小区、杭州某房地产集团某公寓智能化示范小区等项目。
在此感谢建设方给予浙江越辰信息技术有限公司信任和支持，参与此次某公寓智能化弱电工程的投标，本公司将本着认真负责的精神完成此次设计任务。
建设部住宅产业化办公室颁发了《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术守则》试行稿，把智能小区建设分为普及型、先进型、领先型三个等级（或一、二、三个星级）。先进型（二星级）的智能小区建设要求为：
住宅小区建立计算机自动化管理中心；
★水、电、气等自动计量、收费；
★住宅小区封闭，实行安全防范系统自动化监控管理；
★住宅的火灾、有毒气体泄漏等实行自动报警；
★住宅设置紧急呼叫系统；
★住户管理、设备维护等物业管理系统。
根据建设方的要求以及上述“建设守则”，针对住宅小区的实际条件，坚持基本达到建设部的先进型的标准，本公司为某公寓智能系统设计如下内容：
2、小区对讲系统
3、小区住户管理、设备维护等物业管理系统
4、小区紧急呼叫系统
5、小区宽带网络综合布线系统（含小区电话通信系统）
6、小区有线电视系统
7、小区停车场管理系统
8、小区背景音乐和紧急广播系统
9、小区水表、电表、燃气表远程自动计量系统
10、小区弱电管线桥架系统
1、建设方对某公寓的功能要求；
2、建设方提供的某公寓小区的建筑施工图；
3、杭州市信息化试点城市的发展规划要求；
4、《全国住宅小区智能化技术示范工程建设工作大纲》
5、《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》
6、《民用建筑电气设计规范》JGJ/T1-92
7、《中华人民共和国通信行业标准》YD/T 926.1-1997 eqISO/ IEC11801:1995
8、《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-94
9、《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94
10、《建筑设计防火规范》GBJ16-87
11、《建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范》 CECS 72-95
12、《智能建筑设计标准》 DBJO8-47-95
13、《住宅建筑共用天线电视系统设计规范》DBJ08-21-91；
14、《30MHZ—1GHZ声音和电视信号的电缆分配系统》GB6510-86；
15、《城市住宅区和办公楼电话通信设施设计规范》
16、现有成熟而先进的智能建筑产品和技术
在某公寓智能化系统的设计上，充分考虑将来入住用户的实际需求，最大限度地满足开发商提出的系统功能需求，并针对某公寓的特点，努力在系统的先进性、系统的可靠性、系统的实用性、系统的安全性、系统的可扩展性及系统投资成本的合理性上作充分的平衡，以求调整到一个比较合理的平衡点上，使某公寓智能化系统功能得到最充分的发挥，投资得到实实在在的综合的回报。
根据建筑平面图为了便于集中管理的需要，建议在小区一号楼南入口处设立小区物业管理中心，作为小区监控系统、可视对讲系统、小区有线电视系统、小区广播背景音响系统、小区宽带网络综合布线系统、小区物业等综合管理系统中心设备管理用房（面积34M2），电信交接间按建筑平面图位置不变。
根据建设方提供的建筑平面图，各分系统设计按照208户计算。
根据标书要求，小区智能化系统可具体分解成以下几个子系统，每个子系统简介如下：
1、小区监控系统
本系统采用美国AD品牌矩阵主机，日本日工、PHILIPS品牌摄像机及镜头，美国罗勃特品牌画面分割处理器，摄像机球罩和支架采用新加坡产品；考虑到投资和实用性仍采用模拟系统。
监控室设在北面门卫室（物业管理中心）；监控点分布在小区出入口、单元出入口、车库出入口、电梯内、地下车库通道、地下楼梯出入口等场所，共计43点；靠东河边的围墙采用两对（110米）高灵敏度的红外防盗报警探头。
摄像机电源采用集中供电方式。
2、 小区对讲系统
采用深圳白兰公司视得安CM-980产品，考虑到今后采用可视对讲的可能性留有扩充的余地，线路预埋一次性到位，并采用数字信息处理系统，在物业管理中心设立管理主机，能在住户与住户间、住户与相应单元门、住户与管理员实现相互对讲。具有紧急呼叫功能（可显示门牌号码）和物业管理功能。
3、住户管理、设备维护等物业管理系统
3.01版（1998-2000）CM-2000智能楼宇网络报警中心软件是基于智慧型CM-980M2可视对讲总线制管理中心而开发的管理软件。可对小区内的可视对讲、技防报警、建筑资料、通信数据、住户资料、物业资料进行综合管理。
该系统软件随对讲系统免费赠送。
4、紧急呼叫系统
紧急呼叫系统通过对讲系统功能实现。
管理中心主机可接收小区住户或主机的呼叫信号或报警信号并显示相应住户房间号及报警类型。
5、小区宽带网络综合布线系统（含小区电话通信系统）
小区宽带网络综合布线系统按照杭州市政府社区信息发展规划和杭州信息网络公司建设营运特点设计，本系统仅设计宽带网络系统线路部分，网络交换机的硬件设备随今后社区信息化建设由杭州信息网络公司提供和安装。
小区电话通信系统设计由建设方和杭州电信公司协商最终确认。
小区宽带网络综合布线系统和小区电话通信系统应由不同的单位建设和营运，因此两个系统设计中相互独立，分别走线。
小区宽带网络综合布线系统主干线采用光纤，入户采用进口或国产超五类线缆，中心机房设在物业管理中心。每户室内设计一个计算机信息点，设在书房或次卧室内；两个电话点，一个设在客厅内，一个设在主卧室内；跃层式的户型每户设置两个计算机信息点，四个语音信息点。总配线架设在管理中心，分配线架设在每幢楼的地下二层。系统总共有计算机信息点295个，电话点560个。
小区电话通信系统主干采用大对数通信电缆，入户采用四芯电话线。是否上走数据的综合布线系统由建设方和杭州电信公司设计单位决定。
6、小区有线电视系统
前端建议设在物业管理中心，系统采用一个G的分支、分配器、双向放大器，通过地下二层和楼层弱井走线，线缆产用优质汉胜电缆，每个普通户型的住户设置2个点，设在客厅和主卧室内，跃层式的户型每户设置四个电视点，总点数为470个，主要器材采用浙江省广科所产品。
7、小区停车场管理系统
针对某公寓的地下二层的停车场，它有两个入口，每个入口同时又可以作为出口，所以设计了两套进出口管理设备，由一个中央管理主机进行控制。可对进出的车辆进行管理和控制，实行停车收费。
采用新加坡产品。
8、小区背景音乐和紧急广播系统
本系统采用国内成熟产品（杭州中兴厂）。
系统中心设备设在物业管理中心，具有消防强切功能。实现分区控制，小区绿化地块、地下二层停车库已设计音响点，其它地下一层餐厅、商场通道和地下广场预留管线，具体音响点布置结合二次装修深化设计；音频线采用RVS2X1.5线缆，小区公共场所室外穿DG20管暗敷，地下二层停车库穿DG20管沿墙暗敷；竖井部分穿DG25管敷设，均独立于其它弱电系统单独走管。
9、小区水表、电表、燃气表远程自动计量系统
本系统采用深圳振华科技公司产品，根据建设方需求特点，采用总线远程抄表方式。
控制中心设在小区的一号楼一层物业管理中心，可对每户的水、电、煤气表实行远程抄送，方便快捷。系统共设置了624个抄表信息点。
10、小区弱电管线桥架系统
考虑到弱电各个系统的屏蔽和抗干扰，设计中采用金属桥架和管道，针对小区的建筑结构，在小区地下二层停车库主要通过桥架并通至各幢楼的弱井完成各幢楼主干线路的连接，并汇总到南大门物业管理中心。电信交接间位置暂定不变。
背景音响系统、电话通信系统全部单独走管。
小区宽带网综合布线系统、可视对讲系统、监控报警系统、有线电视系统在地下二层和各幢弱井合用桥架，桥架内宽带综合布线和其它系统线路用金属隔板隔离以防干扰，便于今后有线电视和杭州信息网络公司维护，线缆采用明显标识。
各分系统如有线电视分支分配器、综合布线配线架、光HUB、对讲系统电源和分配器等线路转换分配设备，安装在弱井设备箱内。各系统中心管理控制设备在物业管理中心集中安装管理。进入室内各分系统线路分别采用金属电线管经弱井引入。
停车场管理系统通过小区宽带综合布线系统传输。
各系统电源设计提出各处容量要求和小区强电安装部门配合实施。
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